前沿拓展：
2011年**满分作文
2011山东**满分作文《这世界需要你》
一首歌，一个回忆。我一不小心走进了你的回忆，喜欢戴上**静静听那首Vae，从此我的世界里再也不能没有你。－－－题记。
这世界需要你，因为你是一个音乐的天使。你展开音乐的翅膀，萦绕在我们的耳旁，抚平我们的忧伤，美好的曾经，自废的约定，夹杂着你的歌声，如樱花飞舞，如落英缤纷。轻轻聆听，细细品味：清明雨上，折菊寄思；断桥残雪，白堤柳帘；粉色信笺，盛满思念；如果当时，红雨瓢泼；半城烟沙，金戈铁马；有何不可，解冻冰河；灰色头像，坠落升空。你的音乐充满回忆，眉目当年，流转心间，最真实的喜怒哀乐全都埋藏在昨天。你的音乐溢满伤感，人生若之如初见，又何须感伤离别，飞蛾扑火，单人旅途，仿佛都是无奈的选择。你用音乐眷写青春，你用音乐道出了学生时代最明媚的伤，我们的世界从此有了你。
这世界需要你，因为你是一位心灵医生。你本该拿起手术刀救**扶伤，却用音乐为我们疗伤。你告诉我们，我做我的改变，又何必纠结；你告诉我们，不是穿上情侣装，就可以装情侣；你告诉我们，如果爱，就请深深爱；你告诉我们，我想牵着你的手，逃离这个星球；你告诉我们，一缕青丝，一生珍藏；你告诉我们，一起踏过了几座春秋，领悟了爱不是追逐占有；你告诉我们，玫瑰花的葬礼，埋葬着深深爱着的你；你告诉我们，花开后花又落，轮回也没结果；你告诉我们，缓缓流淌的爱，芳菲不尽；你告诉我们，你的城府有多深，我爱的有多蠢；你告诉我们，惟爱你，你的声音是幸福的动力；你告诉我们……你已经占据了我们半个灵魂，睡觉总会不自觉的听着你的声音，我们的世界需要你。
这世界需要你，因为没有你的世界会降温。你像夜空中的那轮清澈的庐州月，深深的烙在我们心上，给迷路的我们指明了方向；喜欢你那迷人的烟花笑，都说烟花易冷，而你却独自灿烂，温暖我们的明天；喜欢听你的雪花谣，像是时光倒流，睡在了妈**怀抱，安静的独享这久违的幸福感。你是个“坏孩子”，独自承受这变化，因为你懂得“真情or假意，自知冷暖”。我们世界不能没有你，没有你的世界仿佛是世界末日。
这世界需要你，因为你是一道看不见的风景。你“潜伏”网络，保持着“犹抱琵琶半遮面”的神秘感，用你的低调谱写了一首首扣人心弦的歌。你一直在那不遥远的地方，为我们鼓掌，却不被所谓的“正统”接受。你“破冰而出”，签约海碟，空降全国，签售专辑，走上荧屏，锻炼自己，我们终于看到了你这道靓丽的风景。我寻你千百度，你在那灯火阑珊处。你是我们心中最美的风景，我们的世界不能没有你。
你的音乐才华令人叹服，你的低调让人佩服，这个高调的世界，需要你的降温。
你说，我们的恋爱是对生命的严重浪费。你说，该在的会在，该走的会走。我希望你是我们的珍贵，永远都不要离开我们的世界。
来源：房boss综合整理自骥观天下、港股挖掘机、21财经APP、房BOSS等
越来越多的人相信，现在的**很难再从根本上改变人的命运。参加**的结果，无非是要么考不上，提前去工地搬砖；要么考上了，挥霍几年时光和金钱，再去工地搬砖。**改变的不是命运，而是搬砖的时间。
其实，在整体的意义上，**确实改变了近三十年来**经济的命运，彻底改变了**城市化的进程。最终，**一定程度上也改变着**的房价走势。从这个角度来讲，**切实地影响着居住在**的每一个人，无论你有没有参加过**。
01
**扩招与房地产开发并行
根据**的数据，参加**的人数自从**恢复那一年开始，就呈现逐年上升的趋势。
恢复**以来全国历年参考人数
1977年，报名参加**的人数仅仅为570万人，最后录取了5%的人，共计27万人。在当年，**的经济结构中农业占据28.2%的比重，而城市里边，国营工厂是就业岗位的主要提供者。可见，社会上根本不需要太多的大学生，市场也无法提供很多适合大学生就业的岗位。因此，当时录取27万大学生完全够用了。
之后，**录取比例越来越高，**的经济结构也发生了显著的变化。
在整个八十年代，**录取学生人数一直呈现缓慢的增加，实际录取人数最多的1988年，也不过67万人而已。然而，时间来到九十年代中后期，尤其是进入2000年以后，**报考人数很快达到百万级，并且在2007到2009年之间突破千万级人数。录取比例也从最初的5%，达到了20%以上，并且在2000年以后，大学录取比例猛增到超过50%。
这意味着，每两个考生里边就有一个能考上大学，读大学至此变成了一个大概率**。到2016年，大学的录取比例已经超过82%，考不上大学的难度已远高于考上大学的难度。
城里的大学越来越好考的同时，城里的商品房数量也变得越来越多。一遍搞大学扩招，一遍搞房产开发，城市化的这种套路使得地产商和教育产业成为最大的赢家。**楼市的第一波涨价潮与高校的扩招几乎同步。
2000年，**一共有1041所大学，在十年之后的2010年，大学数量翻倍，达到2385所，录取人数从221万猛增到657万。可以说，这十年是**大学数量增速最快，也是**学生数量最多的十年。
与此同时，这十年也是商品房量价齐高的十年。据统计，全国的商品房销售面积从18637万平方米，上升到104764万平方米，全国均价从2000元左右上涨到6500元，北京上海的均价更是达到14577和19001元每平。
这些新成立的大学、新建住房以及考进大学的大学生，一半以上都在**的一二线城市。这造成了从新世纪至今，**城市化率最高的地区、985和211重点高校密度最大的地区，都集中在一二线。可以说，**的扩招与大学的产业化在前，大规模的土地开发在后，三者相互配合，促成了今天严重结构失衡的**城市化，也造成了城市之间房价的鸿沟。
我们还应该注意到一个数据上的巧合，就是当**录取比例升高到20%以上时，**的第一产业占比下降到了20%以下；而当考大学成为大概率**，平均录取率超过60%以上的时候，**的第一产业占比进一步下降到了10%左右。
也就是说，**录取人数越多，进城务工者就越多，第一产业萎缩的速度会越来越快，同时第三产业的占比也加速增加。当第一产业占比下降到10%左右的同时，第三产业占比已经从当初的23.9%上升到44.6%。大量的农村户籍考生们通过**，实现了一个最为实际的愿望——进城，并且有机会在城市继续扎根生活下去。
02
考生进城，房价上涨
对考生而言，**最大的一个实用价值，就是让农村的考生有机会进入城市；让小城市的考生，有机会进入大城市。
通过考大学出来的人则完全具有不同的观念，十个人至少八个不愿意回原籍，都想留在大城市打拼奋斗。
据某研究机构的调研，受过高等教育的农村籍大学毕业生当中，有超过93.8%的人把所在城市作为其首选的工作地，只有不足7%的人愿意回到县城、乡村就业。即使回到乡村，他们也不会农活、不会种地，面临着大学专业知识和农村就业严重不匹配的窘境。
这些学生，未来都具有留在学校所在城市工作的潜力，他们并不想放弃这样的宝贵机会。据统计，**日益庞大的考生当中，超过70%以上的人都为农村户口。每年好几百万的农村考生通过**涌向城市，并日益坚定了留在城市打拼的决心。
这就是****的真相：农村的最优秀人才在不断流失，削尖脑袋加入到大城市的激烈竞争中。在这个知识经济的时代，从乡村源源不断流向城市的人才流向决定了**的农村和县城必然凋敝，大城市必然繁荣并且出现过度拥挤的现象。
大学生流向最多的地方，房价也必然高涨不下。**的大学，正在为房地产市场培养新一代的刚需。不信你可以自己查阅一下数据，哪些城市大学数量多，重点大学集中，这里往往是房价高的城市。
如果说民工进城是**城市化的第一阶段，那么，大学考生进城读书工作，就是**城市化进程的第二阶段。第一阶段的城市化，制造了大量的楼房供给，第二阶段的城市化，则制造了大量的楼市刚需。**的政策变化，决定着城市化的两个阶段发生的时间和规模。
但现在，这个第二阶段的城市化也已经快被招生越来越多的大学玩坏了。
03
从考生数量看房价爆发行情
**与房价有着千丝万缕的联系，这一切都在印证之中。
2000-2018年全国商品房价格涨幅走势
**“商品房”政策是从1998年开始的，根据周围朋友们所反映的情况，一般大家都是在大学毕业2-5年内买房，再加上大学四年（专科是三年），总体上而言涉及到房价问题的**生，应该是2000年以后的考生。
以1999年为基础，再加上4-6年，正好是2004-2005年，这正好拟合**大城市房价开始快速上涨的时间点。
****人数在2008年达到顶点的1050万，此后就开始下降，而考上大学的人却始终保持着一个高位的态势。
按照参加**人数来统计，2007-2009三年间****人数达到顶点，再向后推6年，应该是2013-2015年；按照考中大学人数来统计，这个数字从2011年以来才陷入缓慢增长的地步（以前均是快速增长），向后推6年应该是2017年。
不考虑什么货币、土地、国家政策等等，从最最简单的一个**生的因素上，分析出来**的大中型城市房价在2015-2017年出现大规模爆发行情。
根据房BOSS统计，2019年31个地区的**报名人数数据来看，有近7成地区的**人数处在上升趋势，同比2018年仍有不同程度的增加。
实际上，这些涨幅依旧集中在胡焕庸线以东地区，也可以间接看出其房产价值。
04
房价长期看人口净流入
一个省份各个城市之间差异也十分巨大，房价能否上涨，还应看一个重要指标：当地人口净流入情况。
统计数据显示，近16年来，一线城市常住人口基本保持快速增长。北京、上海常住人口从1000多万人增至2018年的2000多万人；深圳人口增长速度迅猛，早已跃居人口过千万的超大城市；广州常住人口增量也大幅提升。
统计近11年部分二线城市人口增长变化趋势，像成都、天津、武汉、石家庄、郑州、西安常住人口均突破1000万，杭州、青岛、南京、宁波等常住人口大于800万，接近1000万。
2018年成都、武汉、西安、石家庄、郑州、杭州等10个二线城市均发布人才新政。梳理这些城市的人口变化情况，一个普遍特征为：常住人口净流入量较大。
为什么一些城市常住人口净流入快？很大原因是这些城市实施了宽松的户籍政策，并且对符合条件的落户者给予住房补贴。
一般来讲，城市级别越高，公共服务水平越高，吸引人口进入的虹吸效应越大。比如一些直辖市、副省级城市、省会城市，因为聚集了比较好的教育、文化、科技、金融等资源，对人口吸引力都大。
这可能会导致人口从低级别城市，不断向更高级别城市涌入。比如农村人口会向乡镇集中，乡镇人口向市县集中，而市县人口向省会城市集中，省会城市人口向副省级城市、计划单列市以及直辖市集中。很多省可能会出现一个省会城市虹吸全省常住人口净流入的情况。这在陕西、山西、青海等地均表现明显。
人口净流入量高，更关键的是，这背后还影藏了更大的购房需求。
05
买房的后备力量—小学生
今日的小学生，明日的买房主力军。
房价即便能涨，也要看能否“细水长流”。**新增人数和人口净流入能支撑房价，不过这样的趋势能否持续，则要看后续的新生买房力量能否得到保障。
这个后盾就是：当地的小学生数量。可以说这波主力的买房需求更加强烈，主要有以下两个时段需要买房。
1、家长为了孩子能得到更好的教育和人脉不惜花重金买学位房。近年来，天价学位房的**屡见不鲜，为的就是让孩子除了在接受更好的教育资源外，还能在起跑线上结识更多家境好，层次高的同学，为将来的事业积累人脉。
2、这些小学生经过**，走向社会后，逐渐结婚生子，自身也有买房需求。从以往的历史经验来看，人口周期对我国经济影响巨大。1980-1987年的生育高峰是**在过去三十多年中唯一的一波生育潮。数据显示，80-87年出生人群在25-28岁的时期恰好是**房地产最好的阶段。而在这一波人口红利释放完毕后，就需要后备新生力量继续支撑经济和房地产的发展。
按照这个逻辑来看，上述较有吸引力的城市如深圳、广州等这些城市的小学生数量的增减情况如何?
如图所示，从1979年到2015年，深圳幼儿园、小学、中学的人数都在大幅增加，尤其是小学生增加幅度“一飞冲天”。1979年，深圳小学生人数仅为47022人，到2015年已激增至86.48万人。这一暴涨，不仅因为深圳的教育资源吸引人，而且因为来深务工人员的子女也可以在深圳就近入学。
虽然广州小学生人数增速不如深圳。不过从2011年到2015年，广州小学生人数一直在增加，从81.98万人增加到93.79万人。
上述增长人数或许只是冰山一角。全面二胎政策为后续小学生的增加又提供了强大的支撑，这样的冲击力在2016年已经显现出来。
这些增长率创造了两个历史高点:2016年人口出生率是过去15年来最高，人口自然增长率是过去11年以来最高。
新的一波人口周期或将来临，这对当地的学位房有何冲击?
根据深圳教育局公开数据，2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位，如果单独看名校学位房的竞争，将更激烈。
小学生的学位房争夺战已经打响，终将有一天这种买房需求将向房地产传导。从上述分析来看，如果你没有通过**改变命运，实现阶层上升的梦想，那你还能通过**看一城房价涨跌，把握财富增值的机会。
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你说，我们的恋爱是对生命的严重浪费。你说，该在的会在，该走的会走。我希望你是我们的珍贵，永远都不要离开我们的世界。
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越来越多的人相信，现在的**很难再从根本上改变人的命运。参加**的结果，无非是要么考不上，提前去工地搬砖；要么考上了，挥霍几年时光和金钱，再去工地搬砖。**改变的不是命运，而是搬砖的时间。
其实，在整体的意义上，**确实改变了近三十年来**经济的命运，彻底改变了**城市化的进程。最终，**一定程度上也改变着**的房价走势。从这个角度来讲，**切实地影响着居住在**的每一个人，无论你有没有参加过**。
01
**扩招与房地产开发并行
根据**的数据，参加**的人数自从**恢复那一年开始，就呈现逐年上升的趋势。
恢复**以来全国历年参考人数
1977年，报名参加**的人数仅仅为570万人，最后录取了5%的人，共计27万人。在当年，**的经济结构中农业占据28.2%的比重，而城市里边，国营工厂是就业岗位的主要提供者。可见，社会上根本不需要太多的大学生，市场也无法提供很多适合大学生就业的岗位。因此，当时录取27万大学生完全够用了。
之后，**录取比例越来越高，**的经济结构也发生了显著的变化。
在整个八十年代，**录取学生人数一直呈现缓慢的增加，实际录取人数最多的1988年，也不过67万人而已。然而，时间来到九十年代中后期，尤其是进入2000年以后，**报考人数很快达到百万级，并且在2007到2009年之间突破千万级人数。录取比例也从最初的5%，达到了20%以上，并且在2000年以后，大学录取比例猛增到超过50%。
这意味着，每两个考生里边就有一个能考上大学，读大学至此变成了一个大概率**。到2016年，大学的录取比例已经超过82%，考不上大学的难度已远高于考上大学的难度。
城里的大学越来越好考的同时，城里的商品房数量也变得越来越多。一遍搞大学扩招，一遍搞房产开发，城市化的这种套路使得地产商和教育产业成为最大的赢家。**楼市的第一波涨价潮与高校的扩招几乎同步。
2000年，**一共有1041所大学，在十年之后的2010年，大学数量翻倍，达到2385所，录取人数从221万猛增到657万。可以说，这十年是**大学数量增速最快，也是**学生数量最多的十年。
与此同时，这十年也是商品房量价齐高的十年。据统计，全国的商品房销售面积从18637万平方米，上升到104764万平方米，全国均价从2000元左右上涨到6500元，北京上海的均价更是达到14577和19001元每平。
这些新成立的大学、新建住房以及考进大学的大学生，一半以上都在**的一二线城市。这造成了从新世纪至今，**城市化率最高的地区、985和211重点高校密度最大的地区，都集中在一二线。可以说，**的扩招与大学的产业化在前，大规模的土地开发在后，三者相互配合，促成了今天严重结构失衡的**城市化，也造成了城市之间房价的鸿沟。
我们还应该注意到一个数据上的巧合，就是当**录取比例升高到20%以上时，**的第一产业占比下降到了20%以下；而当考大学成为大概率**，平均录取率超过60%以上的时候，**的第一产业占比进一步下降到了10%左右。
也就是说，**录取人数越多，进城务工者就越多，第一产业萎缩的速度会越来越快，同时第三产业的占比也加速增加。当第一产业占比下降到10%左右的同时，第三产业占比已经从当初的23.9%上升到44.6%。大量的农村户籍考生们通过**，实现了一个最为实际的愿望——进城，并且有机会在城市继续扎根生活下去。
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对考生而言，**最大的一个实用价值，就是让农村的考生有机会进入城市；让小城市的考生，有机会进入大城市。
通过考大学出来的人则完全具有不同的观念，十个人至少八个不愿意回原籍，都想留在大城市打拼奋斗。
据某研究机构的调研，受过高等教育的农村籍大学毕业生当中，有超过93.8%的人把所在城市作为其首选的工作地，只有不足7%的人愿意回到县城、乡村就业。即使回到乡村，他们也不会农活、不会种地，面临着大学专业知识和农村就业严重不匹配的窘境。
这些学生，未来都具有留在学校所在城市工作的潜力，他们并不想放弃这样的宝贵机会。据统计，**日益庞大的考生当中，超过70%以上的人都为农村户口。每年好几百万的农村考生通过**涌向城市，并日益坚定了留在城市打拼的决心。
这就是****的真相：农村的最优秀人才在不断流失，削尖脑袋加入到大城市的激烈竞争中。在这个知识经济的时代，从乡村源源不断流向城市的人才流向决定了**的农村和县城必然凋敝，大城市必然繁荣并且出现过度拥挤的现象。
大学生流向最多的地方，房价也必然高涨不下。**的大学，正在为房地产市场培养新一代的刚需。不信你可以自己查阅一下数据，哪些城市大学数量多，重点大学集中，这里往往是房价高的城市。
如果说民工进城是**城市化的第一阶段，那么，大学考生进城读书工作，就是**城市化进程的第二阶段。第一阶段的城市化，制造了大量的楼房供给，第二阶段的城市化，则制造了大量的楼市刚需。**的政策变化，决定着城市化的两个阶段发生的时间和规模。
但现在，这个第二阶段的城市化也已经快被招生越来越多的大学玩坏了。
03
从考生数量看房价爆发行情
**与房价有着千丝万缕的联系，这一切都在印证之中。
2000-2018年全国商品房价格涨幅走势
**“商品房”政策是从1998年开始的，根据周围朋友们所反映的情况，一般大家都是在大学毕业2-5年内买房，再加上大学四年（专科是三年），总体上而言涉及到房价问题的**生，应该是2000年以后的考生。
以1999年为基础，再加上4-6年，正好是2004-2005年，这正好拟合**大城市房价开始快速上涨的时间点。
****人数在2008年达到顶点的1050万，此后就开始下降，而考上大学的人却始终保持着一个高位的态势。
按照参加**人数来统计，2007-2009三年间****人数达到顶点，再向后推6年，应该是2013-2015年；按照考中大学人数来统计，这个数字从2011年以来才陷入缓慢增长的地步（以前均是快速增长），向后推6年应该是2017年。
不考虑什么货币、土地、国家政策等等，从最最简单的一个**生的因素上，分析出来**的大中型城市房价在2015-2017年出现大规模爆发行情。
根据房BOSS统计，2019年31个地区的**报名人数数据来看，有近7成地区的**人数处在上升趋势，同比2018年仍有不同程度的增加。
实际上，这些涨幅依旧集中在胡焕庸线以东地区，也可以间接看出其房产价值。
04
房价长期看人口净流入
一个省份各个城市之间差异也十分巨大，房价能否上涨，还应看一个重要指标：当地人口净流入情况。
统计数据显示，近16年来，一线城市常住人口基本保持快速增长。北京、上海常住人口从1000多万人增至2018年的2000多万人；深圳人口增长速度迅猛，早已跃居人口过千万的超大城市；广州常住人口增量也大幅提升。
统计近11年部分二线城市人口增长变化趋势，像成都、天津、武汉、石家庄、郑州、西安常住人口均突破1000万，杭州、青岛、南京、宁波等常住人口大于800万，接近1000万。
2018年成都、武汉、西安、石家庄、郑州、杭州等10个二线城市均发布人才新政。梳理这些城市的人口变化情况，一个普遍特征为：常住人口净流入量较大。
为什么一些城市常住人口净流入快？很大原因是这些城市实施了宽松的户籍政策，并且对符合条件的落户者给予住房补贴。
一般来讲，城市级别越高，公共服务水平越高，吸引人口进入的虹吸效应越大。比如一些直辖市、副省级城市、省会城市，因为聚集了比较好的教育、文化、科技、金融等资源，对人口吸引力都大。
这可能会导致人口从低级别城市，不断向更高级别城市涌入。比如农村人口会向乡镇集中，乡镇人口向市县集中，而市县人口向省会城市集中，省会城市人口向副省级城市、计划单列市以及直辖市集中。很多省可能会出现一个省会城市虹吸全省常住人口净流入的情况。这在陕西、山西、青海等地均表现明显。
人口净流入量高，更关键的是，这背后还影藏了更大的购房需求。
05
买房的后备力量—小学生
今日的小学生，明日的买房主力军。
房价即便能涨，也要看能否“细水长流”。**新增人数和人口净流入能支撑房价，不过这样的趋势能否持续，则要看后续的新生买房力量能否得到保障。
这个后盾就是：当地的小学生数量。可以说这波主力的买房需求更加强烈，主要有以下两个时段需要买房。
1、家长为了孩子能得到更好的教育和人脉不惜花重金买学位房。近年来，天价学位房的**屡见不鲜，为的就是让孩子除了在接受更好的教育资源外，还能在起跑线上结识更多家境好，层次高的同学，为将来的事业积累人脉。
2、这些小学生经过**，走向社会后，逐渐结婚生子，自身也有买房需求。从以往的历史经验来看，人口周期对我国经济影响巨大。1980-1987年的生育高峰是**在过去三十多年中唯一的一波生育潮。数据显示，80-87年出生人群在25-28岁的时期恰好是**房地产最好的阶段。而在这一波人口红利释放完毕后，就需要后备新生力量继续支撑经济和房地产的发展。
按照这个逻辑来看，上述较有吸引力的城市如深圳、广州等这些城市的小学生数量的增减情况如何?
如图所示，从1979年到2015年，深圳幼儿园、小学、中学的人数都在大幅增加，尤其是小学生增加幅度“一飞冲天”。1979年，深圳小学生人数仅为47022人，到2015年已激增至86.48万人。这一暴涨，不仅因为深圳的教育资源吸引人，而且因为来深务工人员的子女也可以在深圳就近入学。
虽然广州小学生人数增速不如深圳。不过从2011年到2015年，广州小学生人数一直在增加，从81.98万人增加到93.79万人。
上述增长人数或许只是冰山一角。全面二胎政策为后续小学生的增加又提供了强大的支撑，这样的冲击力在2016年已经显现出来。
这些增长率创造了两个历史高点:2016年人口出生率是过去15年来最高，人口自然增长率是过去11年以来最高。
新的一波人口周期或将来临，这对当地的学位房有何冲击?
根据深圳教育局公开数据，2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位，如果单独看名校学位房的竞争，将更激烈。
小学生的学位房争夺战已经打响，终将有一天这种买房需求将向房地产传导。从上述分析来看，如果你没有通过**改变命运，实现阶层上升的梦想，那你还能通过**看一城房价涨跌，把握财富增值的机会。
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