前沿拓展：
东莞二手房交易流程
流程:
1先交定金二万签合同,
2评估房(1-3个工作日),
3申请按揭银行审批(5-7个工作日),
4交纳税费,
5交易过户,过户签字当日交首付,
6领新证(15个工作日),
7送银行办理抵押登记(15个工作日),8银行放款!完毕!
放心好了,银行会监管的!
买房作为人生一等大事，如何做到心中有数，是每个买房人必备的技能。
很多时候大家购买新房手续和流程相对简单，只要自身资质够，其他考虑的因素较少，但是购买二手房就成为很多人的心坎，担心踏坑。
【二手房交易】
对此，房叔特意把自身陪朋友购买二手房交易经历简单描述一遍，给置业路上的朋友点亮明灯。
在真正实地看盘前，房叔加了起码100个中介朋友的微信，初步筛选楼盘和专业度更高中介朋友，尽量避免出现信息不透明造成的损失。
第一要结合自身资金条件、学区、通勤时间、自住还是投资等角度选择楼盘；毫不过分的说，房叔和朋友足足跑了东莞17个楼盘，这些都是房叔用脚步实地考察每个楼盘情况，并记录每个楼盘的优劣之处。
注：自身贷款资质必须要核实
确定好哪个时间看哪个楼盘的时候，事先沟通好相应中介朋友，到达楼盘周边后一定要在周边溜达一圈，看看周边环境如何，避免出现楼盘周边有“硬伤”（垃圾站场、高压线、坟场等）。
部分楼盘还要特意晚上过去一趟，看看亮灯率多少？
如果看中具体哪个楼盘和户型后，你要做的是核实中介公司的资质，例如营业许可证、信誉等，最好在与房主签订购房协议前多去中介公司门店喝喝茶，观察一下店里业务员稳定性或者有没**上门。
陪同中介公司工作人员核实房主身份证及产权证（是否共有或者抵押等），并留存备案。（要学会拍照和录音，记录更多关键时刻）
接着确定房屋室内情况 ，例如给排水和私搭乱建等；然后再估价，为确定具体售价做好准备，必要时候才可杀价。
验证房屋后，缴纳定金，中介会分别与房主和买房人签订委托出售和购房协议；双方确认价格和相关事宜后，再约定时间签订买卖合同。
这里有两种情况。一是房产银行抵押中，自身资金付不了剩余房款，需要担保公司介入，买卖双方签订《贷款担保服务合同》；二是房产无抵押的，卖方要把不动产证给中介查档确认产权是否清晰，托管定金（额外向中介咨询的）。
担保公司赎楼，并注销抵押，买卖双方签署《东莞二手房交易买卖合同》。
这里涉及付中介公司佣金问题，可以商量先预付一半佣金，给中介的后续服务留下保障，佣金具体的点数可以与中介公司详谈确定。
前面手续办理好后，中介会给你找到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间一般两周左右，有差异性，再获得银行审批同意后，才开始办理过户手续。
然后到产权登记中心那里，买卖双方需要准备规定的资料以备过户。
中介会把买房双方的资料到税局办理税费，并出具税务收据。
再次回到交易中心，递交税务收据和过户所需的证件，填写《房屋产权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐其他税费。
在这个等待的过程中，可以先把物业交割和物业费结清以及户口或者学位占用手续办理完结，同时了解例如水、电、天然气、网线等费用，同时再次核验房屋情况。
大约一个月内会有人通知前往交易中心领取房产证，接着银行那边也会通知买方准备开始供房。
整个流程大概花费了3个月时间，谨记一定要找专业可信度高的中介公司，这样你**作起来才省心。
（东莞二手房交易流程）
【商贷转公贷】
在东莞办理商转公需要满足两个条件，一是办理了房产证，二是提前还清银行贷款。
这里相当于二手房交易中赎楼的环节，才可以去申请公积金贷款。
这里的赎楼有两种方式，一是先还后贷，例如房主可以自己还清银行剩余房贷，再申请公积金贷款；二是以贷冲贷，房主通过担保公司还清剩余房贷，再申请公积金贷款。
“以贷冲贷”的方式需要房主准备相关资料审核和办理手续；如果你是异地公积金在东莞办理该项业务，你需要出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《同意暂停提取公积金承诺书》。
注：东莞公积金管理中心有自己官方合作的担保公司。
最后你可以关注东莞公积金管理中心微信，查询自身资质；或者致电公积金中心：12329。
拓展知识：
东莞二手房交易流程
你怕收不到款？人家还怕收不到房子呢。
如果你们不通过中介公司，可以直接去房产局办理。
东莞房产局的网站，详细了解下：
http://dgfc.dg.gov.cn/
前沿拓展：
东莞二手房交易流程
流程:
1先交定金二万签合同,
2评估房(1-3个工作日),
3申请按揭银行审批(5-7个工作日),
4交纳税费,
5交易过户,过户签字当日交首付,
6领新证(15个工作日),
7送银行办理抵押登记(15个工作日),8银行放款!完毕!
放心好了,银行会监管的!
买房作为人生一等大事，如何做到心中有数，是每个买房人必备的技能。
很多时候大家购买新房手续和流程相对简单，只要自身资质够，其他考虑的因素较少，但是购买二手房就成为很多人的心坎，担心踏坑。
【二手房交易】
对此，房叔特意把自身陪朋友购买二手房交易经历简单描述一遍，给置业路上的朋友点亮明灯。
在真正实地看盘前，房叔加了起码100个中介朋友的微信，初步筛选楼盘和专业度更高中介朋友，尽量避免出现信息不透明造成的损失。
第一要结合自身资金条件、学区、通勤时间、自住还是投资等角度选择楼盘；毫不过分的说，房叔和朋友足足跑了东莞17个楼盘，这些都是房叔用脚步实地考察每个楼盘情况，并记录每个楼盘的优劣之处。
注：自身贷款资质必须要核实
确定好哪个时间看哪个楼盘的时候，事先沟通好相应中介朋友，到达楼盘周边后一定要在周边溜达一圈，看看周边环境如何，避免出现楼盘周边有“硬伤”（垃圾站场、高压线、坟场等）。
部分楼盘还要特意晚上过去一趟，看看亮灯率多少？
如果看中具体哪个楼盘和户型后，你要做的是核实中介公司的资质，例如营业许可证、信誉等，最好在与房主签订购房协议前多去中介公司门店喝喝茶，观察一下店里业务员稳定性或者有没**上门。
陪同中介公司工作人员核实房主身份证及产权证（是否共有或者抵押等），并留存备案。（要学会拍照和录音，记录更多关键时刻）
接着确定房屋室内情况 ，例如给排水和私搭乱建等；然后再估价，为确定具体售价做好准备，必要时候才可杀价。
验证房屋后，缴纳定金，中介会分别与房主和买房人签订委托出售和购房协议；双方确认价格和相关事宜后，再约定时间签订买卖合同。
这里有两种情况。一是房产银行抵押中，自身资金付不了剩余房款，需要担保公司介入，买卖双方签订《贷款担保服务合同》；二是房产无抵押的，卖方要把不动产证给中介查档确认产权是否清晰，托管定金（额外向中介咨询的）。
担保公司赎楼，并注销抵押，买卖双方签署《东莞二手房交易买卖合同》。
这里涉及付中介公司佣金问题，可以商量先预付一半佣金，给中介的后续服务留下保障，佣金具体的点数可以与中介公司详谈确定。
前面手续办理好后，中介会给你找到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间一般两周左右，有差异性，再获得银行审批同意后，才开始办理过户手续。
然后到产权登记中心那里，买卖双方需要准备规定的资料以备过户。
中介会把买房双方的资料到税局办理税费，并出具税务收据。
再次回到交易中心，递交税务收据和过户所需的证件，填写《房屋产权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐其他税费。
在这个等待的过程中，可以先把物业交割和物业费结清以及户口或者学位占用手续办理完结，同时了解例如水、电、天然气、网线等费用，同时再次核验房屋情况。
大约一个月内会有人通知前往交易中心领取房产证，接着银行那边也会通知买方准备开始供房。
整个流程大概花费了3个月时间，谨记一定要找专业可信度高的中介公司，这样你**作起来才省心。
（东莞二手房交易流程）
【商贷转公贷】
在东莞办理商转公需要满足两个条件，一是办理了房产证，二是提前还清银行贷款。
这里相当于二手房交易中赎楼的环节，才可以去申请公积金贷款。
这里的赎楼有两种方式，一是先还后贷，例如房主可以自己还清银行剩余房贷，再申请公积金贷款；二是以贷冲贷，房主通过担保公司还清剩余房贷，再申请公积金贷款。
“以贷冲贷”的方式需要房主准备相关资料审核和办理手续；如果你是异地公积金在东莞办理该项业务，你需要出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《同意暂停提取公积金承诺书》。
注：东莞公积金管理中心有自己官方合作的担保公司。
最后你可以关注东莞公积金管理中心微信，查询自身资质；或者致电公积金中心：12329。
拓展知识：
东莞二手房交易流程
你怕收不到款？人家还怕收不到房子呢。
如果你们不通过中介公司，可以直接去房产局办理。
东莞房产局的网站，详细了解下：
http://dgfc.dg.gov.cn/
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