前沿拓展：
近年来，伴随着经济水平快速发展，国内人口流动速度加快。根据国家统计局发布的第七次人口普查结果，我国2021年流动人口达到了3.8亿人，相较于10年前的第六次人口普查数据，增长幅度约70%。
快速增长的流动人口催生租赁需求旺盛。2021年我国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%；2022年房屋租赁人口预计将增至2.4亿，保持持续发展态势。国内住房租赁市场规模方面，按照我国城镇化率年均2%的增速来计算，2030年预计近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
提升企业的运营管理能力
离不开智慧管理系统
长期以来，国内房地产市场“重售轻租”，而租赁市场发展相对缓慢。当前，国内城镇化迈入新的发展阶段，内外经济循环不断加快，住房租赁市场出现新趋势。
第一是生产要素及流动人口向城市尤其是中心城市聚集，租赁市场规模不断扩张；第三，租房群体方面年轻群体规模不断扩大，对住房供应和居住品质提出了多元诉求。
简言之，租赁运营服务的需求上涨更加明显。
对此，国内住房租赁企业要紧跟用户需求，不断升级用户体验，运用新技术、新手段、新模式提升租赁住房行业运营效率，进而提高住房规范化管理水平。此外，**部门还需要加强对租赁市场的监管，维护租赁住房市场安全稳定。
基于此，选择一款智慧的住房租赁管理系统，实现租赁住房全流程信息化管理就尤为的重要，既能有效满足租户需求，又提高了租赁企业运营能力，还能及时提供数据供**部门监管，做到了三效合一，线上线下全流程管控。
水滴管家管理系统
赋能住房租赁项目管理全链条
水滴管家智慧管理系统，适用于各类租赁住房（含租赁型人才住房）项目运营企业，实现对企业项目、房源、物资、配置、合同、租客、费用、入住、退换租、维修、服务、投诉、安全管理等全流程进行信息化管理，并依托实施管控的租赁数据，面向广大租房群体提供精细化管服务，不断提高租赁住房行业服务水平。
主要功能如下：
1、企业管理
该功能适用于租赁住房运营管理企业。
企业在项目运营前，应在线注册企业信息。注册后，企业可设置企业管理员账户，通过管理员角色维护企业资质等相关信息。
同时，根据管理需求，企业设置员工角色权限，加强对企业员工的管理，便于租赁企业员工职责管理。
2、房源管理
房源是租赁住房项目运营企业的第一手资源。而不**源，管理需求各有不同。
如租赁型人才住房，专项用于人才就业的住房，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房，不少城市作为吸引人才的重要手段，这类住房应考虑年轻群体需求，在住房入住、退出上注重便捷，体现对人才的充分尊重。
又如保障性租赁住房项目，大部分面积较小，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的住房困难群体的租赁住房项目，其群体管理十分重要。
在智慧管理系统下，运营企业管理人员，根据其运营租赁住房项目类型的不同，可分别针对租赁型人才住房、保障性租赁住房项目实现项目房源管理维护。不论何种房源，均可通过系统上传房源信息，供政务监管。
3、项目接管
租赁住房运营管理企业经常需要面对不同项目的接管。而接管过程中，容易因移交方标准不一导致资料交接不全的情况，一旦资料交接不全，后阶段管理工作容易出现疏漏。
对此，水滴管家智慧管理系统**有的权限管理管板块能根据租赁住房持续管理的需求，实现高效率、标准化接管，并通过系统上报记录信息，实现完美对接。
4、资产管理功能
租赁住房运营期间涉及到的物资，大到出租房需要用的冰箱、空调等大件，小到门锁、灯具等生活用品，所需物资不下百种。物资应从品种、寿命、使用频率、状态等方面加强管理，以便于提高物品周转效率。
智慧管理系统基于运营企业管理维护项目房源需求，对企业物资档案、出入库过程进行实时记录，使每个步骤都有迹可循，同时，企业可根据项目所需设备制定设备物资档案，并针对其实际情况管理物资入库和出库记录等，导出物资档案单、入库单、出库单等单据，便于统计消耗量、库存量等财务数据。
5、房源配置管理
为提高服务水平，每套租赁房屋应配套相应的物资、配备房屋管家。
智慧管理系统根据项目房源特点，合理规划每套房屋的设备物资配套需求，并设定房屋管家，做到租赁房屋、需求物资、服务人员等三位一体。通过配置管理，可以有效提高资源配置效率，避免资源配备不公平、不合理的情况，且能划分管理责任人，做到服务人员和服务区域一一对应，整体提高服务水平。
6、合同管理
租赁合同管理是重中之重。
企业管理员可以通过此功能对住房租赁合同进行管理，并针对不同类型的租赁住房设置合同模板、设置租期租价等个性化**作， 实现合同签订、合同备案、合同浏览等功能。
系统还能在合同到期前进行提醒，避免运营方错过续签时间，规避法律风险。
7、租客管理
租客是企业的服务对象。
针对现有租客，及时了解客户需求，做好租客的日常管理和服务。
针对潜在租客，收集租房需求，一旦有合适房源，就进行精准推送，促成达成租房意向。
8、费用管理
针对租户租住期间产生的费用，如租金、维修费用等进行管理，具体**作包括：应收租金、租金收缴、欠租管理、应收费用及费用结算等。
9、入住管理
智慧管理系统能详细记录租户入住时间、要求，并记录房屋交付条件，如水电气及时开通等。
10、退换租管理
租户入住期间，如果需要退租（包括到期退租、提前退租）、换租，则在智慧管理系统中进行相应**作，及时记录退还租状态。
11、维修管理
系统能及时管理租户入住期间的维修需求，尤其运营方可根据维修需求数据做好低值易耗品采购计划，如灯具、门锁等。
12、**
系统考虑到租户入住需求能随时记录各项需求，如供气、供水、供电等服务。
13、投诉管理
该功能适用于租赁住房运营管理企业。企业在项目运营前，应在线注册企业信息。
注册后，企业可设置企业管理员账户，通过管理员角色维护企业资质等相关信息。同时，根据管理需求，企业设置员工角色权限，加强对企业员工的管理，便于租赁企业员工职责管理。
14、安全管理
安全是重中之重。系统随时记录居民用电、用气、开门、消防等情况，通过大数据筛选对异常情况及时预警，管控风险。
数据安全保障方面，利用安全内控网络、安全防火墙能有效抵御外来攻击，有效保障数据安全。
15、市场化空置房源数据报送
智慧管理系统能及时反馈空置房源数据，便于租赁住房运营企业统计入住率、空置率。
水滴管家管理系统，已服务上万个住房租赁企业，历经上百次大小的迭代，将公寓智能化管理成功深入运营的各个环节，助力公寓租赁实现业务线上化管理，减少试错成本和职务**，致力于提高租赁服务行业管理规范化水平。
未来不远，伴随住房租赁的高速发展，希望水滴管家能够帮助公寓企业实现高效能、智慧化管理，让整个租赁业务畅通运转起来。
拓展知识：
住房系统
一幢房屋由基础、墙或柱、楼地面。楼梯、屋顶、门窗等部分组成。
1)基础基础是房屋埋在地面以下的最下方的承重构件。它承受着房屋的全部荷载，并把这些荷载传给地基。2）墙或柱墙或柱是房屋的垂直承重构件，它承受屋顶、楼层传来的各种荷载，并传给基础。外墙同时也是房屋的围护构件，抵御风雪及寒暑对室内的影响，内墙同时起分隔房间的作用。3)楼地面楼板是水平的承重和分隔构件，它承受着人和家具设备的荷载并将这些荷载传给柱或墙。楼面是楼板上的铺装面层;地面是指首层室内地坪。4)楼梯楼梯是楼房中联系上下层的垂直交通构件，也是火灾等灾害发生时的紧急疏散要道。5）屋顶屋顶是房屋顶部的围护和承重构件，用以防御自然界的风、雨。雪、日晒和噪声等，同时承受自重及外部荷载。
前沿拓展：
近年来，伴随着经济水平快速发展，国内人口流动速度加快。根据国家统计局发布的第七次人口普查结果，我国2021年流动人口达到了3.8亿人，相较于10年前的第六次人口普查数据，增长幅度约70%。
快速增长的流动人口催生租赁需求旺盛。2021年我国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%；2022年房屋租赁人口预计将增至2.4亿，保持持续发展态势。国内住房租赁市场规模方面，按照我国城镇化率年均2%的增速来计算，2030年预计近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
提升企业的运营管理能力
离不开智慧管理系统
长期以来，国内房地产市场“重售轻租”，而租赁市场发展相对缓慢。当前，国内城镇化迈入新的发展阶段，内外经济循环不断加快，住房租赁市场出现新趋势。
第一是生产要素及流动人口向城市尤其是中心城市聚集，租赁市场规模不断扩张；第三，租房群体方面年轻群体规模不断扩大，对住房供应和居住品质提出了多元诉求。
简言之，租赁运营服务的需求上涨更加明显。
对此，国内住房租赁企业要紧跟用户需求，不断升级用户体验，运用新技术、新手段、新模式提升租赁住房行业运营效率，进而提高住房规范化管理水平。此外，**部门还需要加强对租赁市场的监管，维护租赁住房市场安全稳定。
基于此，选择一款智慧的住房租赁管理系统，实现租赁住房全流程信息化管理就尤为的重要，既能有效满足租户需求，又提高了租赁企业运营能力，还能及时提供数据供**部门监管，做到了三效合一，线上线下全流程管控。
水滴管家管理系统
赋能住房租赁项目管理全链条
水滴管家智慧管理系统，适用于各类租赁住房（含租赁型人才住房）项目运营企业，实现对企业项目、房源、物资、配置、合同、租客、费用、入住、退换租、维修、服务、投诉、安全管理等全流程进行信息化管理，并依托实施管控的租赁数据，面向广大租房群体提供精细化管服务，不断提高租赁住房行业服务水平。
主要功能如下：
1、企业管理
该功能适用于租赁住房运营管理企业。
企业在项目运营前，应在线注册企业信息。注册后，企业可设置企业管理员账户，通过管理员角色维护企业资质等相关信息。
同时，根据管理需求，企业设置员工角色权限，加强对企业员工的管理，便于租赁企业员工职责管理。
2、房源管理
房源是租赁住房项目运营企业的第一手资源。而不**源，管理需求各有不同。
如租赁型人才住房，专项用于人才就业的住房，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房，不少城市作为吸引人才的重要手段，这类住房应考虑年轻群体需求，在住房入住、退出上注重便捷，体现对人才的充分尊重。
又如保障性租赁住房项目，大部分面积较小，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的住房困难群体的租赁住房项目，其群体管理十分重要。
在智慧管理系统下，运营企业管理人员，根据其运营租赁住房项目类型的不同，可分别针对租赁型人才住房、保障性租赁住房项目实现项目房源管理维护。不论何种房源，均可通过系统上传房源信息，供政务监管。
3、项目接管
租赁住房运营管理企业经常需要面对不同项目的接管。而接管过程中，容易因移交方标准不一导致资料交接不全的情况，一旦资料交接不全，后阶段管理工作容易出现疏漏。
对此，水滴管家智慧管理系统**有的权限管理管板块能根据租赁住房持续管理的需求，实现高效率、标准化接管，并通过系统上报记录信息，实现完美对接。
4、资产管理功能
租赁住房运营期间涉及到的物资，大到出租房需要用的冰箱、空调等大件，小到门锁、灯具等生活用品，所需物资不下百种。物资应从品种、寿命、使用频率、状态等方面加强管理，以便于提高物品周转效率。
智慧管理系统基于运营企业管理维护项目房源需求，对企业物资档案、出入库过程进行实时记录，使每个步骤都有迹可循，同时，企业可根据项目所需设备制定设备物资档案，并针对其实际情况管理物资入库和出库记录等，导出物资档案单、入库单、出库单等单据，便于统计消耗量、库存量等财务数据。
5、房源配置管理
为提高服务水平，每套租赁房屋应配套相应的物资、配备房屋管家。
智慧管理系统根据项目房源特点，合理规划每套房屋的设备物资配套需求，并设定房屋管家，做到租赁房屋、需求物资、服务人员等三位一体。通过配置管理，可以有效提高资源配置效率，避免资源配备不公平、不合理的情况，且能划分管理责任人，做到服务人员和服务区域一一对应，整体提高服务水平。
6、合同管理
租赁合同管理是重中之重。
企业管理员可以通过此功能对住房租赁合同进行管理，并针对不同类型的租赁住房设置合同模板、设置租期租价等个性化**作， 实现合同签订、合同备案、合同浏览等功能。
系统还能在合同到期前进行提醒，避免运营方错过续签时间，规避法律风险。
7、租客管理
租客是企业的服务对象。
针对现有租客，及时了解客户需求，做好租客的日常管理和服务。
针对潜在租客，收集租房需求，一旦有合适房源，就进行精准推送，促成达成租房意向。
8、费用管理
针对租户租住期间产生的费用，如租金、维修费用等进行管理，具体**作包括：应收租金、租金收缴、欠租管理、应收费用及费用结算等。
9、入住管理
智慧管理系统能详细记录租户入住时间、要求，并记录房屋交付条件，如水电气及时开通等。
10、退换租管理
租户入住期间，如果需要退租（包括到期退租、提前退租）、换租，则在智慧管理系统中进行相应**作，及时记录退还租状态。
11、维修管理
系统能及时管理租户入住期间的维修需求，尤其运营方可根据维修需求数据做好低值易耗品采购计划，如灯具、门锁等。
12、**
系统考虑到租户入住需求能随时记录各项需求，如供气、供水、供电等服务。
13、投诉管理
该功能适用于租赁住房运营管理企业。企业在项目运营前，应在线注册企业信息。
注册后，企业可设置企业管理员账户，通过管理员角色维护企业资质等相关信息。同时，根据管理需求，企业设置员工角色权限，加强对企业员工的管理，便于租赁企业员工职责管理。
14、安全管理
安全是重中之重。系统随时记录居民用电、用气、开门、消防等情况，通过大数据筛选对异常情况及时预警，管控风险。
数据安全保障方面，利用安全内控网络、安全防火墙能有效抵御外来攻击，有效保障数据安全。
15、市场化空置房源数据报送
智慧管理系统能及时反馈空置房源数据，便于租赁住房运营企业统计入住率、空置率。
水滴管家管理系统，已服务上万个住房租赁企业，历经上百次大小的迭代，将公寓智能化管理成功深入运营的各个环节，助力公寓租赁实现业务线上化管理，减少试错成本和职务**，致力于提高租赁服务行业管理规范化水平。
未来不远，伴随住房租赁的高速发展，希望水滴管家能够帮助公寓企业实现高效能、智慧化管理，让整个租赁业务畅通运转起来。
拓展知识：
住房系统
一幢房屋由基础、墙或柱、楼地面。楼梯、屋顶、门窗等部分组成。
1)基础基础是房屋埋在地面以下的最下方的承重构件。它承受着房屋的全部荷载，并把这些荷载传给地基。2）墙或柱墙或柱是房屋的垂直承重构件，它承受屋顶、楼层传来的各种荷载，并传给基础。外墙同时也是房屋的围护构件，抵御风雪及寒暑对室内的影响，内墙同时起分隔房间的作用。3)楼地面楼板是水平的承重和分隔构件，它承受着人和家具设备的荷载并将这些荷载传给柱或墙。楼面是楼板上的铺装面层;地面是指首层室内地坪。4)楼梯楼梯是楼房中联系上下层的垂直交通构件，也是火灾等灾害发生时的紧急疏散要道。5）屋顶屋顶是房屋顶部的围护和承重构件，用以防御自然界的风、雨。雪、日晒和噪声等，同时承受自重及外部荷载。
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