前沿拓展：
南宁限购令细则
对于你说南宁户口无工作购房可优惠6万的就暂时没看到有这个考究，但是目前南宁房价也是趋于相对比较平稳时了。
房产的限购令的细则：
限购令中规定：对限制购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为准;限制购买二手住房的，以受理转移登记时间为准。购房人在办理买卖合同备案、房屋登记手续时，应提供30日内出具的房屋登记信息查询证明。
解读：购房时间可分为交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等，但限购令中对新建商品房定下的界定时间为合同备案时间，二手房交易时间则定为受理转移登记的时间。业内人士分析说：“这是根据购房行为发生后，较为适中且容易掌控的时间节点来界定。”这样的话，新建商品房买卖合同网上传送到房产部门备案时，还可以对此买卖行为是否符合限购政策进行审核，而且这个时间也是几个时间中比较适中的位置。
与外地城市限购令之比较
与全国各地一样，限购令出台的目的：一方面是为了平抑房价过快上涨的势头;另一方面则是为了平抑百姓买不起房的民怨，属于非常时期采取的非常措施。与外地城市实施的限购令相比较，南宁版的限购令具有哪些特色和亮点?
业内人士分析说，与外地城市的限购令相比，一个最主要的特点是限购政策的宽严度不一。有的城市政策比较宽松，不管外地人或者本地人，不管能否提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明，也不管以前是否有房，一律都可以再新购一套，如北京、上海、杭州、厦门等城市。而南宁市在这方面则比较严厉，对本市户籍家庭已经拥有两套及两套以上住房，禁止再购买;而且，对无法提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明的外地人禁止购买。
虽说都是实施“暂时”限制，但有些城市定为一年，部分城市标明到2011年12月31日止，另外的部分城市没有注明截止时间。而南宁版限购令的施行时间有效期定为1年。有关专家表示，限购令的目的在于平抑快速上涨的房价，如果房价得到有效抑制，有可能又会暂停执行，应该视实际调控成果确定，如果不明确时间，在政策导向上不是很妥当。另外，明确了政策时间，也有利房地产开发企业安排好今后一段时间的工作，避免因无期限而影响企业的决策。
南宁版“限购令”的台前幕后
早在春节前，南宁版限购令的消息已在网上传得沸沸扬扬，甚至有八卦人士将限购令的实施细则等都一一晒出。南宁版限购令“真身”到底如何?是“温柔版”的还是“严厉版”的?引来市民种种猜想。
有关人士透露，其实，南宁版限购令的出台可谓一波三折。自从去年4月国务院出台调控政策后，南宁市贯彻落实国家房地产调控政策，已取得初步成效，出现了 “量跌价微调”的现象。2010年，南宁市新建商品住房成交面积为417.36万平方米，同比下降44.14%，新建商品住房成交均价为5750.85元 /平方米，增幅比上半年缩小8.19个百分点，全年的房价已趋于平稳。而且，二手房成交量只有商品房成交量的23%左右，平均价较低，仅为新建商品房平均价的71.4%，需予以扶持。另外，县级房地产市场刚刚起步，应留出发展空间。
大居房报【问答】第3期又来啦！
接近金九的南宁楼市，依然比较波澜不惊，房价、成交账面上的数据依然稳中上涨，对于投资客来说是一种信心，但对购房者来说，决策上又多了一点犹豫不决的心理。在此，有买房疑惑的小伙伴尽情地把问题砸过来吧，买房小帮手竭尽为大家解答。
以下开始。
Q&A.01
网友：@阿P
外地人在南宁买房限购吗？（比如柳州人）
意向自住投资，近学校和地铁口，
能推荐几个优质的楼盘吗？
回答：注意一点——南宁限贷不限购。所以外地人，不管是外省还是广西区内其他市的购房者，都是不限购。
2011年南宁实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，外地人在南宁购房的条件是不同的。2014年9月30日，南宁市住房保障和房产管理局发文：自10月1日起，南宁市“限购令”正式解除，外地人在南宁购房无需其他条件。打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁买房都不再受套数限制。
南宁不同其他城市，目前还在一个整体上升的阶段，房地产的发展也是较为稳定，房价还未到高到离谱的程度。对于限贷方面，目前南宁市的政策是这样的：首套房首付款20%，已结清首套房贷的30%，二套房40%，三套全款。你只要资金足够，随便买，不限购。
小编综合来说：认南宁的房，认全国的房贷。
但买了之后再转入二手房，就有转让限制政策了。这个和其他城市的实施其实大同小异。毕竟，房住不炒！不然市场就乱套了。
目前南宁的限制现房转让政策是这样的：购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。不管投资和升级住房都一样。
以上，大家看懂了吗？
如果想考虑又近学校、又近地铁口的楼盘，可以关注金玖世家、彰泰府、龙光·天瀛、云星城等楼盘。
推荐仅供参考。
Q&A.02
网友：@萍水相逢、00盛邦珑悦楼盘关注度不高啊，
和龙光玖誉湖有可比性吗？
回答：盛邦珑悦占地45亩，容积率4，规划有6栋30~34层的高层住宅楼。而龙光·玖誉湖占地228亩，共分为5个地块组成，项目规划有幼儿园、文化站。
如果单看项目的整体规划，盛邦珑悦就有些“势单力薄”，但也不是没有可比性。因为玖誉湖地块比较分散，每个版块的配套各不相同。
两个楼盘价格1.2万元/平方米+，都是精装，龙光玖誉湖部分房源需要绑定车位销售，有外收，盛邦珑悦没有外收。客观一点：盛邦珑悦整体好过龙光玖誉湖。
目前，玖誉湖在售地块五的房源，地块五占地48亩，容积率3，共规划8栋住宅楼和一所幼儿园。差不多的占地面积，玖誉湖地块五比盛邦珑悦多规划2栋住宅楼，居住舒适度会比盛邦珑悦稍差一些。但两个楼盘都有安置物业，玖誉湖地块五安置物业3.2万平方米、盛邦珑悦7000平方米。
从位置上看，盛邦珑悦距离地铁4号线良庆圩站约600米，比较近地铁和菜市场，生活比较便利。而玖誉湖地块五更靠近规划在建的楞塘湖。因为两个楼盘距离不远，所以周边配套基本相同，差别不大。
非要说关注度，其实看楼盘的营销节点。盛邦比较佛系，龙光相对高调些。
▲盛邦珑悦和龙光玖誉湖地块
Q&A.03网友@阿黎买房和安置物业多有关系吗？
怎么理解安置物业？
回答：买房和安置物业多少其实关系不大，因为小区内设有安置房本身并没有对购房者的权益造成任何损失或是影响。
所谓的安置物业，是**进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被**住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被**户,也包括征**房屋的农户。
通俗的来说，就是**征用了居民的地和房子，而安置房就是给这些原住居民的补偿之一。
非要说没有一点关系，也不太对，因为居住习惯、个人素质是不同的，但不能说安置房的住户品质就低下，这样的有色**是歧视和偏见。
现在有许多购房者认为小区内有安置物业，居住在内的人素质不一，会影响居住环境和安全。这些问题都是因人而异，具体看个人素质。而且现在很多安置物业，**也有要求售给指定的高级人才，作为人才安置房，比如华润悦年华，这类人的居住素质水平还是相当高的。
许多开发商在卖房前一般都会告诉购房者小区内有安置物业。一般也会把普通商品房和安置房用园林或者街道隔开，整体影响不大。
但是，如果还是介意小区有安置房，建议一开始就排除这些有安置物业的楼盘吧。
▲华润悦年华的人才安置物业分布
Q&A.04
网友@M高层住宅价格相差不大的情况下，
选第8层还是十几层以上？
回答：扬灰尘这个概念，已经被辟谣了，所以买房的时候还刻意注重七上八下，就中了开发商的楼层定价圈套。
如果是小年轻自己居住，会更倾向于高一些的楼层。因为高层不容易被遮挡，景观视野会更好，而且室内采光通风也比低楼层好，受到蚊虫鼠蚁的困扰少，但是最怕遇到停电、停水（水压不够）的情况。
如果是家里有老人和小孩的，建议买低楼层。老人和小孩出让更方便，而且遇到紧急情况可以迅速去往安全地带，但蚊虫会多一点，水管也容易反水堵塞。
像南宁这样的南风天，高层显然比低层更舒适，通风不闷。
所以回到问题上，归根结底还是看个人需求和喜好，因为价格一样嘛，怎么选都可以。
▲楼层优缺点参考
Q&A.05
网友@星光明城市这个楼盘怎么样？
值得买吗？
回答：光明城市最近“精改毛”闹得沸沸扬扬的，引起不少购房者的关注。
光明城市3期地段还不错，地铁3号线五象湖站距离项目在1公里范围内，也可以称得上是地铁房。项目规划有幼儿园，还靠近规划中的桂象湖，各项配套不算出彩，但也不差。据说，光明城市3期毛坯价格在1.05万~1.1万元/平方米，这个价格还是可以的。
因为项目之前1期为精装交付，出现了一些问题，所以许多人担心质量。个人觉得之前是精装交付，现在改毛坯销售，应该不会再出现此前的状况。至于要不要买，套用网友@阿狸的话：肯定是要买的，不买连首付都交不起了。
仅供参考。
▼
文字| 阿肆w
图片| 网络
排版| 懒虫
©本文版权归“大居房报”所有
转载请申请授权，注明来源
拓展知识：
南宁限购令细则
2014年9月30日，南宁市住房保障和房产管理局发文，自10月1日起，南宁市“限购令”正式解除，外地人在南宁购房无需其他条件。
2014年9月30日，南宁市 住房保障 和 房产 管理局发文，自10月1日起，南宁市“ 限购令 ”正式解除，外地人在南宁 购房 无需其他条件。
一、 南宁“解限”意义何在？
答：优化了购房者的办理手续。按原本的限购政策，住房者不仅购房时需要向 开发商 提供自己的住房拥有证明，而且还要在开发商办理完相关手续后，再次到住房局进行查档审核。住房局的备案和**时间都有明确的时限规定，分别是7个、15个工作日，但开发商处理的时间不能准确判断，有可能导致 业主 等待时间过长，“解限”后，这些步骤全都省去。
二、 此次“解限”与北部湾经济区购房同城化政策有何区别？
答：2011年实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”大特点是打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁 买房 都不再受套数限制。
三、“解限”是否会造成市场波动？
答：限购政策实施前后，南宁的 房地产市场 变化并不大。有人认为，2008年-2010年， 南宁房价 有一个大幅上升的时期，而实施限购后，房价3年来没有大变化，所以是限购限制了南宁楼市的发展。
南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年，从2010年开始，南宁的房价已经趋于平稳。同时，南宁房地产市场是一个刚需市场，而不是市场，买房者多是为了满足刚需，现在也是这样，市场是很理性的。而且，数据也证明了，限购之后的南宁楼市成交量是可喜的。再者，由于 二手房交易 征税依然很重，这也有效地抑制了“”行为。所以，出 现房 价大幅上涨之类的情况是不太可能的。
南宁市住房保障局“解限”截图
四、 买房手续简化了，资金如何解决？
答：住房公积金政策会有新规；贷款等银策，则需要金融部门下一步作出相应调整。
前沿拓展：
南宁限购令细则
对于你说南宁户口无工作购房可优惠6万的就暂时没看到有这个考究，但是目前南宁房价也是趋于相对比较平稳时了。
房产的限购令的细则：
限购令中规定：对限制购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为准;限制购买二手住房的，以受理转移登记时间为准。购房人在办理买卖合同备案、房屋登记手续时，应提供30日内出具的房屋登记信息查询证明。
解读：购房时间可分为交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等，但限购令中对新建商品房定下的界定时间为合同备案时间，二手房交易时间则定为受理转移登记的时间。业内人士分析说：“这是根据购房行为发生后，较为适中且容易掌控的时间节点来界定。”这样的话，新建商品房买卖合同网上传送到房产部门备案时，还可以对此买卖行为是否符合限购政策进行审核，而且这个时间也是几个时间中比较适中的位置。
与外地城市限购令之比较
与全国各地一样，限购令出台的目的：一方面是为了平抑房价过快上涨的势头;另一方面则是为了平抑百姓买不起房的民怨，属于非常时期采取的非常措施。与外地城市实施的限购令相比较，南宁版的限购令具有哪些特色和亮点?
业内人士分析说，与外地城市的限购令相比，一个最主要的特点是限购政策的宽严度不一。有的城市政策比较宽松，不管外地人或者本地人，不管能否提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明，也不管以前是否有房，一律都可以再新购一套，如北京、上海、杭州、厦门等城市。而南宁市在这方面则比较严厉，对本市户籍家庭已经拥有两套及两套以上住房，禁止再购买;而且，对无法提供一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明的外地人禁止购买。
虽说都是实施“暂时”限制，但有些城市定为一年，部分城市标明到2011年12月31日止，另外的部分城市没有注明截止时间。而南宁版限购令的施行时间有效期定为1年。有关专家表示，限购令的目的在于平抑快速上涨的房价，如果房价得到有效抑制，有可能又会暂停执行，应该视实际调控成果确定，如果不明确时间，在政策导向上不是很妥当。另外，明确了政策时间，也有利房地产开发企业安排好今后一段时间的工作，避免因无期限而影响企业的决策。
南宁版“限购令”的台前幕后
早在春节前，南宁版限购令的消息已在网上传得沸沸扬扬，甚至有八卦人士将限购令的实施细则等都一一晒出。南宁版限购令“真身”到底如何?是“温柔版”的还是“严厉版”的?引来市民种种猜想。
有关人士透露，其实，南宁版限购令的出台可谓一波三折。自从去年4月国务院出台调控政策后，南宁市贯彻落实国家房地产调控政策，已取得初步成效，出现了 “量跌价微调”的现象。2010年，南宁市新建商品住房成交面积为417.36万平方米，同比下降44.14%，新建商品住房成交均价为5750.85元 /平方米，增幅比上半年缩小8.19个百分点，全年的房价已趋于平稳。而且，二手房成交量只有商品房成交量的23%左右，平均价较低，仅为新建商品房平均价的71.4%，需予以扶持。另外，县级房地产市场刚刚起步，应留出发展空间。
大居房报【问答】第3期又来啦！
接近金九的南宁楼市，依然比较波澜不惊，房价、成交账面上的数据依然稳中上涨，对于投资客来说是一种信心，但对购房者来说，决策上又多了一点犹豫不决的心理。在此，有买房疑惑的小伙伴尽情地把问题砸过来吧，买房小帮手竭尽为大家解答。
以下开始。
Q&A.01
网友：@阿P
外地人在南宁买房限购吗？（比如柳州人）
意向自住投资，近学校和地铁口，
能推荐几个优质的楼盘吗？
回答：注意一点——南宁限贷不限购。所以外地人，不管是外省还是广西区内其他市的购房者，都是不限购。
2011年南宁实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，外地人在南宁购房的条件是不同的。2014年9月30日，南宁市住房保障和房产管理局发文：自10月1日起，南宁市“限购令”正式解除，外地人在南宁购房无需其他条件。打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁买房都不再受套数限制。
南宁不同其他城市，目前还在一个整体上升的阶段，房地产的发展也是较为稳定，房价还未到高到离谱的程度。对于限贷方面，目前南宁市的政策是这样的：首套房首付款20%，已结清首套房贷的30%，二套房40%，三套全款。你只要资金足够，随便买，不限购。
小编综合来说：认南宁的房，认全国的房贷。
但买了之后再转入二手房，就有转让限制政策了。这个和其他城市的实施其实大同小异。毕竟，房住不炒！不然市场就乱套了。
目前南宁的限制现房转让政策是这样的：购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。不管投资和升级住房都一样。
以上，大家看懂了吗？
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Q&A.02
网友：@萍水相逢、00盛邦珑悦楼盘关注度不高啊，
和龙光玖誉湖有可比性吗？
回答：盛邦珑悦占地45亩，容积率4，规划有6栋30~34层的高层住宅楼。而龙光·玖誉湖占地228亩，共分为5个地块组成，项目规划有幼儿园、文化站。
如果单看项目的整体规划，盛邦珑悦就有些“势单力薄”，但也不是没有可比性。因为玖誉湖地块比较分散，每个版块的配套各不相同。
两个楼盘价格1.2万元/平方米+，都是精装，龙光玖誉湖部分房源需要绑定车位销售，有外收，盛邦珑悦没有外收。客观一点：盛邦珑悦整体好过龙光玖誉湖。
目前，玖誉湖在售地块五的房源，地块五占地48亩，容积率3，共规划8栋住宅楼和一所幼儿园。差不多的占地面积，玖誉湖地块五比盛邦珑悦多规划2栋住宅楼，居住舒适度会比盛邦珑悦稍差一些。但两个楼盘都有安置物业，玖誉湖地块五安置物业3.2万平方米、盛邦珑悦7000平方米。
从位置上看，盛邦珑悦距离地铁4号线良庆圩站约600米，比较近地铁和菜市场，生活比较便利。而玖誉湖地块五更靠近规划在建的楞塘湖。因为两个楼盘距离不远，所以周边配套基本相同，差别不大。
非要说关注度，其实看楼盘的营销节点。盛邦比较佛系，龙光相对高调些。
▲盛邦珑悦和龙光玖誉湖地块
Q&A.03网友@阿黎买房和安置物业多有关系吗？
怎么理解安置物业？
回答：买房和安置物业多少其实关系不大，因为小区内设有安置房本身并没有对购房者的权益造成任何损失或是影响。
所谓的安置物业，是**进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被**住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被**户,也包括征**房屋的农户。
通俗的来说，就是**征用了居民的地和房子，而安置房就是给这些原住居民的补偿之一。
非要说没有一点关系，也不太对，因为居住习惯、个人素质是不同的，但不能说安置房的住户品质就低下，这样的有色**是歧视和偏见。
现在有许多购房者认为小区内有安置物业，居住在内的人素质不一，会影响居住环境和安全。这些问题都是因人而异，具体看个人素质。而且现在很多安置物业，**也有要求售给指定的高级人才，作为人才安置房，比如华润悦年华，这类人的居住素质水平还是相当高的。
许多开发商在卖房前一般都会告诉购房者小区内有安置物业。一般也会把普通商品房和安置房用园林或者街道隔开，整体影响不大。
但是，如果还是介意小区有安置房，建议一开始就排除这些有安置物业的楼盘吧。
▲华润悦年华的人才安置物业分布
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网友@M高层住宅价格相差不大的情况下，
选第8层还是十几层以上？
回答：扬灰尘这个概念，已经被辟谣了，所以买房的时候还刻意注重七上八下，就中了开发商的楼层定价圈套。
如果是小年轻自己居住，会更倾向于高一些的楼层。因为高层不容易被遮挡，景观视野会更好，而且室内采光通风也比低楼层好，受到蚊虫鼠蚁的困扰少，但是最怕遇到停电、停水（水压不够）的情况。
如果是家里有老人和小孩的，建议买低楼层。老人和小孩出让更方便，而且遇到紧急情况可以迅速去往安全地带，但蚊虫会多一点，水管也容易反水堵塞。
像南宁这样的南风天，高层显然比低层更舒适，通风不闷。
所以回到问题上，归根结底还是看个人需求和喜好，因为价格一样嘛，怎么选都可以。
▲楼层优缺点参考
Q&A.05
网友@星光明城市这个楼盘怎么样？
值得买吗？
回答：光明城市最近“精改毛”闹得沸沸扬扬的，引起不少购房者的关注。
光明城市3期地段还不错，地铁3号线五象湖站距离项目在1公里范围内，也可以称得上是地铁房。项目规划有幼儿园，还靠近规划中的桂象湖，各项配套不算出彩，但也不差。据说，光明城市3期毛坯价格在1.05万~1.1万元/平方米，这个价格还是可以的。
因为项目之前1期为精装交付，出现了一些问题，所以许多人担心质量。个人觉得之前是精装交付，现在改毛坯销售，应该不会再出现此前的状况。至于要不要买，套用网友@阿狸的话：肯定是要买的，不买连首付都交不起了。
仅供参考。
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南宁限购令细则
2014年9月30日，南宁市住房保障和房产管理局发文，自10月1日起，南宁市“限购令”正式解除，外地人在南宁购房无需其他条件。
2014年9月30日，南宁市 住房保障 和 房产 管理局发文，自10月1日起，南宁市“ 限购令 ”正式解除，外地人在南宁 购房 无需其他条件。
一、 南宁“解限”意义何在？
答：优化了购房者的办理手续。按原本的限购政策，住房者不仅购房时需要向 开发商 提供自己的住房拥有证明，而且还要在开发商办理完相关手续后，再次到住房局进行查档审核。住房局的备案和**时间都有明确的时限规定，分别是7个、15个工作日，但开发商处理的时间不能准确判断，有可能导致 业主 等待时间过长，“解限”后，这些步骤全都省去。
二、 此次“解限”与北部湾经济区购房同城化政策有何区别？
答：2011年实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”大特点是打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁 买房 都不再受套数限制。
三、“解限”是否会造成市场波动？
答：限购政策实施前后，南宁的 房地产市场 变化并不大。有人认为，2008年-2010年， 南宁房价 有一个大幅上升的时期，而实施限购后，房价3年来没有大变化，所以是限购限制了南宁楼市的发展。
南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年，从2010年开始，南宁的房价已经趋于平稳。同时，南宁房地产市场是一个刚需市场，而不是市场，买房者多是为了满足刚需，现在也是这样，市场是很理性的。而且，数据也证明了，限购之后的南宁楼市成交量是可喜的。再者，由于 二手房交易 征税依然很重，这也有效地抑制了“”行为。所以，出 现房 价大幅上涨之类的情况是不太可能的。
南宁市住房保障局“解限”截图
四、 买房手续简化了，资金如何解决？
答：住房公积金政策会有新规；贷款等银策，则需要金融部门下一步作出相应调整。
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